最大房企破产、业主维权,“楼市四小龙”合肥怎么了?

摘要: 如题。

11-04 04:20 首页 解局财经

在楼市最火爆的2016年,二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一,房价涨幅曾经多次位列全国第一。


随后,“史上最严调控令”出台。自去年10月份开始,各方面的统计数据显示,合肥楼市逐渐降温。


近日,合肥一楼盘因降价遭遇业主维权。而在此前,有媒体也曝光了最大房企面临资金危机申请破产,楼盘亏本大甩卖。


在调控高压下合肥经历了怎样的转变,降价是个案还是普遍现象?


降价风波



因降价遭遇业主维权的楼盘,名叫皖新翡翠庄园。


合肥市物价局网站,网站数据显示,这个位于合肥市肥东县的楼盘从今年1月13日开始备案,至今已经备案5栋房源,分别是3、5、13、15和7号楼。


此前4次的备案均价约为12888元/平方米。8月31日最新备案的7号楼,价格却为11863/平方米。这意味着,同样是跃层房源,此次备案价每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。


9月初,部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。该项目一名销售人员对记者透露,目前新备案的房源开盘时间还没确定,预计在9月底,“7号楼的价格大概是每平方米卖11500元-13000元不等,具体一房一价。但是跃层的话,均摊下来每个户型的价格大概是9400—9900元不等。具体价格要等开盘时最终确定。”该销售人员说道。


工商信息显示,皖新翡翠庄园的开发商为肥东皖新文化产业投资有限公司,其大股东为皖新文化产业投资(集团)有限公司,另外朗诗集团旗下的南京朗铭地产集团有限公司拥有其10%的股份。“这是亏本在卖。7000元出头的楼面价,一年过去只卖11000元。”一位要求匿名的合肥房地产资深从业者对记者说。


该匿名人士透露,皖新在合肥有多个项目,之所以降价出售其实是限价环境下开发商的无奈之举,“他们在合肥有多个项目。合肥的限价政策是要求全市均价不能超过13000元,他们在高新区还有个地价更高的项目,为了让那个项目卖得更高,在备案的时候只能让翡翠庄园的价格下调一点,从而不拉高平均价。这也是一种高低配。”该人士分析。


而安徽最大房企文一集团,因去年拿地太猛,现在有三个楼盘在亏本大甩卖!


三个项目分别是:



合肥楼市现状


文一集团和皖新翡翠庄园的降价案例,在合肥市场具有普遍性吗?


从明面的数据观察,合肥楼市确实有所降温。合肥365地产家居网数据中心的数据显示,上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套,环比下跌77.3%。

二手房市场,合肥部分房产中介称,滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%—50%,“快到腰斩的价格了”。


这一说法遭到了当地业内的否认。合肥物价局7月中旬表态:从监测数据来看,合肥楼市价格基本保持稳定,一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制,房价整体涨幅明显放缓。个别楼盘价格的涨跌,对整个楼市价格的影响十分微弱。从国家大的调控方向来说,保持房地产市场平稳健康发展是核心要求,楼市价格不会大涨也不会大跌。


多位业内人士受访时坦承,今年合肥二手房价格确实有所下降。多次调研合肥楼市的易居研究院副院长杨红旭表示,价格腰斩一说过于夸张,但滨湖板块的二手房确实下跌了,相比高点,估计总体跌10—15%,个别急售房源跌三成左右。


杨红旭认为,作为一个曾经房价涨幅位居全国第一的二线城市,合肥遭遇调控后的降温最为明显。他的论据是,截至2017年7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量显示,合肥新房库存大增47%,排名第一,“楼市持续降温,如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了,库存自然大增。”


凌斌认为,判断一个房地产市场是否降温,一个很重要的因素是投资投机性购房比例是否大幅减少。从这个角度看,他认为合肥楼市确实降温了:“去年下半年合肥的投资性购房比例超过40%。调控后,投资投机性购房比例非常小了,基本上都是真正的刚购房需求。”


实际上,在上一轮调控中,合肥就有几个当地曾经盛极一时的房企比如元一、蓝鼎,因为疯狂激进拿地王,最后资金链断裂,轰然倒下


教训总是容易被忘记,没有亲身经历,不知道痛。


大家不要觉得这是个例,实际上这还只是开始,你现在看到的楼市疯狂,不久都会终结的,没有哪个城市可以独善其身,只是先后的轮候罢了。


综合经济观察报、樱桃小房子等


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